Les communes belges où les prix ont le plus grimpé en dix ans
Renaix, Gand, Seraing : dans certaines communes, le prix médian d'une maison a progressé de plus de 60 % entre 2013 et 2023. Les raisons diffèrent d'un cas à l'autre.
Une hausse moyenne de 50 % à l'échelle du pays laisse forcément place à de fortes disparités. En comparant commune par commune les secteurs statistiques présents à la fois en 2013 et en 2023, certaines progressions sortent du lot.
Le classement
| Commune | Prix médian 2013 | Prix médian 2023 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Renaix | 103 750 € | 180 375 € | +74,8 % |
| Gand | 221 293 € | 373 185 € | +70,2 % |
| Boom | 160 562 € | 262 375 € | +66,9 % |
| Denderleeuw | 175 833 € | 292 166 € | +66,8 % |
| Lokeren | 196 833 € | 320 000 € | +65,8 % |
| Seraing | 88 812 € | 142 531 € | +62,2 % |
| Tirlemont | 146 916 € | 237 000 € | +61,8 % |
Seules les communes disposant d'au moins trois secteurs statistiques comparables figurent dans ce classement, pour éviter qu'une poignée de ventes ne fasse basculer le résultat.
Deux mécaniques très différentes
Ces fortes hausses ne racontent pas toutes la même histoire.
Le rattrapage. Renaix et Seraing partaient de très bas : respectivement 103 750 € et 88 812 € en 2013, soit largement sous la moyenne nationale. Une progression de 60 à 75 % sur une base faible laisse ces communes parmi les plus abordables du pays. Seraing reste ainsi sous les 145 000 € en 2023, moins de la moitié de la médiane nationale.
La pression urbaine. Gand relève d'une logique inverse : la ville partait déjà au-dessus de la moyenne et a continué de grimper pour dépasser 373 000 €. Denderleeuw et Lokeren, bien reliées à Bruxelles et à Gand, profitent du report des acheteurs qui ne trouvent plus à se loger dans les centres.
Ce que ça change pour un acheteur
Un pourcentage de hausse ne dit rien du prix d'entrée. Une commune qui a pris 70 % peut rester bien plus abordable qu'une commune stable mais chère au départ. À l'inverse, une progression rapide dans une commune déjà tendue signale un marché où il faudra décider vite et financer davantage.
Le plus utile reste de regarder le prix à l'échelle du secteur, et son évolution année par année : une hausse régulière sur dix ans ne se lit pas comme un décrochage concentré sur deux ou trois années.